江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-江翠ONE青創戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：74.12 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江翠ONE
格局：開放空間
總坪數：21.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.35 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：1.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1509 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在 1598 萬，對於進入板橋江北重劃區門檻較低。屋齡約 8 年，屬於新成屋，居住條件與抗跌性佳。高樓層（13 樓）視野開闊且採光通風良好。鄰近江子翠捷運站、稚暉公園及學校，生活機能成熟。管理費低廉，持有成本低。
劣勢	無附贈車位，對於開車族需額外考量停車費用與空間獲取難度。坪數僅 21.56 坪，格局為開放式，不適合需要多房間的家庭居住，較偏向單身或夫妻二人使用。建物用途登記為一般事務所或住辦混合，可能影響部分銀行的貸款成數或稅賦計算，與純住宅略有差異。
機會	位於江北重劃區，隨著周邊開發逐漸成熟，房產增值潛力存在。低總價且坪數小，極易出租，適合投資客追求租金報酬率。開放式格局彈性大，適合青創族登記公司或作為工作室使用。
威脅	房市波動可能影響新板橋區房價的支撐力，特別是同類型低總價產品的市場供應量較大。若銀行對非純住宅用途的貸款規範趨嚴，可能增加購買門檻。區域發展速度若不如預期，短期內轉售流動性可能受限。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「投資客」或「青創工作室需求者」而言，值得列入考慮。主要理由在於其總價優勢明顯，以低於市場平均的價格成功進入板橋江北這一具發展潛力的區域，且屋齡新、管理成本低。然而，受限於坪數較小且無車位，不適合多人口家庭居住。若您的目標是低門檻置產、長期持有等待區域發展，或是需要一個靈活的創業空間，這是一個性價比極高的選擇；反之，若對私密性及空間大小有較高要求，建議繼續尋找其他純住宅產品。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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