板橋建國街｜五鐵共構  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師特區4+5樓都

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：56.25 萬/坪
地址：新北市板橋區建國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 3陽台 2廚房
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.23 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋建國街物件買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於板橋核心區，步行可達板橋車站及五鐵共構，通勤與生活便利性極高。 2. 格局使用彈性大：登記坪數雖僅約 28 坪，但實際空間可能超過 50 坪，擁有六房配置，適合自住與出租混合模式。 3. 專業服務整合：仲介提供不動產評估、風水諮詢及設計規劃等額外服務，對置產新手或投資客具有協助。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 51 年，屬於老舊公寓，可能面臨維修成本高、銀行貸款成數受限或放款困難的風險。 2. 頂樓加蓋疑慮：物件標示為 4+5 樓，暗示頂樓可能有加蓋情形，需警惕建物合法性及潛在漏水問題。 3. 無電梯與車位：4 樓以上無電梯對長者或行動不便者不利，且無車位對於板橋核心區而言是較大缺點。
機會	1. 收益回報潛力：透過「自住 4 樓、出租 5 樓」模式，可利用租金收入抵扣房貸，實現以房養房。 2. 都更潛在價值：位於新板特區附近的老社區，若未來有都更重建機會，資產增值空間可觀。 3. 裝修改造空間：因屋況尚可且格局方正，買家可依需求進行裝修，提升使用舒適度與出租率。
威脅	1. 產權與法規風險：頂樓加蓋部分可能未登入權狀，未來交易、稅務或拆遷時可能產生法律糾紛。 2. 轉手流動性低：高齡老屋加上無電梯及停車位，在一般自住買家中吸引力較低，可能影響未來出售速度。 3. 建築安全隱憂：50 年老宅若有未妥善維護之鋼筋腐蝕或管線老化問題，後續整修開銷可能超出預期。

二、物件評論

購買建議：需慎重評估後再決定，不建議初次購屋者買入。

此物件適合具備老屋交易經驗、預算充足且以「投資收租」為主要目標的買家。地點位於板橋核心區，交通便利性與空間使用率確實具吸引力，尤其是 6 房格局在市場上較為稀有。然而，51 年的屋齡加上頂樓加蓋的潛在法規問題，是此交易最大的風險點。建議您在簽約前務必確認以下事項：首先，請請專業建築師或工務局查證頂樓空間的合法登記狀況；其次，確認銀行對於該老宅的貸款成數與年限；最後，實地檢視頂樓防水狀況及管線老化程度，以評估後續維護成本是否會侵蝕您的投資收益。若這些風險點經專業評估後仍可控，此物件可視為一個具備高報酬潛力的標的；反之，則建議迴避。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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