埔墘家樂福  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲翠華精妝美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：54.77 萬/坪
地址：新北市板橋區翠華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.38 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：一筆預算即可購入板橋區三房，降低購屋門檻，適合資金有限的家庭。 2. 空間利用率高：25.38 坪內規劃三房兩廳兩衛，滿足多人口家庭需求。 3. 採光通風佳：位於三樓且為三面採光設計，居住環境明亮舒適。 4. 地段成熟：鄰近台北市，生活圈完整，交通與日常採購便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡已達 47 年，銀行貸款年限可能受限，影響財務規劃。 2. 無電梯設計：為四層樓公寓的三樓，對長者或日常搬運重物較不便利。 3. 無停車空間：未附設車位，在板橋舊區尋找停车位可能較為困難。 4. 單坪價格偏高：考量屋齡因素，每坪單價接近 55 萬，略高於同區域老舊公寓行情。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：若該區塊有都更計畫，未來房價與居住環境可能有顯著提升。 2. 自住置換：適合先以此作為第一間自住房屋，待能力增強後再行換購新成屋。 3. 租金收益：地段成熟且近台北市，若有投資打算，出租相對容易。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高屋齡物件在未來的二手市場上，可能因買家貸款問題而較難脫手。 2. 維護成本增加：老舊管線與防水工程未來可能需要額外的修繕預算。 3. 房價波動：若區域發展停滯或房市回檔，老屋價值折舊速度可能快於新成屋。

物件評論

此物件適合「首購族」或「以地段優先」的買家考慮，但需謹慎評估貸款年限與未來轉手性。主要理由如下：

該物件的最大賣點在於以相對低的總價（1390 萬元）提供板橋成熟地段的多功能三房，對於預算有限卻有自住需求的家庭來說，CP 值相當高。室內裝潢狀況良好且採光優異，能節省初期裝修成本。然而，47 年的屋齡是潛在風險，這可能會導致銀行貸不到長年期數，進而增加每月房貸負擔；此外，無電梯與車位也是未來轉手時的限制因素。若您的購屋目的是長期自住或資金流動性允許（可現金或部分自付較多），此物件值得細看；但若預期短期內可能換屋或對貸款年限敏感，建議進一步確認銀行對該房產的貸款評估條件。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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