板橋埔墘金雞母宅
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板橋風水房仲 黃俊隆 經紀人+風水+設計師 邊間低總價可登
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：41.94 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
富山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.66 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】特定族群值得考慮，一般自住需謹慎評估。
此物件屬於「特殊用途」的資產，不適合尋求傳統純住宅穩定性的買家，但對於具備創業需求或投資意識的購屋者而言，是一筆性價比高的標的。
主要理由如下：
- 功能性勝過居住性：如果您需要一個兼具生活與辦公空間的基地，且能接受老舊建築的維護挑戰，這處位於核心商圈的低總價住宅能提供極大的營運彈性。
- 財務門檻與風險並存：低總價固然吸引人，但 43 年的屋齡意味著潛在的高額整修費用與較嚴格的銀行貸款審核。建議購房前務必確認貸款成數及房屋結構安全檢測報告。
- 法規合規性確認：買賣雙方需特別留意該「工業用地」或「事務所」用途在實際居住使用上的法律界線，確保營業登記合法且無鄰拒爭議。
總結來說，若您是預算有限但需要大空間、或有創業需求的買家，這是一個值得深入看屋的標的；若是為了長期純自住或擔心銀行貸款問題，則建議將其作為備選方案，並做好額外的財務規劃。
問與答
板橋風水房仲
板橋風水房仲
黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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