江北重劃區新成屋有  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-丹麥琥珀品味美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬 (含車位價)
參考單價：61.09 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丹麥琥珀
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.739 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.97 坪
附屬建物面積：1.189 坪
共同使用：18.58 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2097 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：約 3 年，居住舒適度與設施較佳，維修負擔低。 2. 含車位：總價包含平面式坡平車位，在重劃區屬於稀缺資源。 3. 格局與裝潢：全屋系統櫃、木地板及家電已佈建完成，省去裝修成本與時間。 4. 地段優勢：位於板橋江北重劃區鄰近江翠生活圈，市場機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓屬低樓層，可能面臨噪音或隱私考量，採光雖佳但高度有限。 2. 格局限制：僅為 1 房設計，適合單身或小家庭，若考慮未來生育或三代同住則空間不足。 3. 單價較高：參考單價約 61.09 萬/坪，在區域內屬高單價產品，預算門檻不低。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：江北重劃區持續開發，若未來公共建設完善，房價具穩定性。 2. 租賃市場需求：因位於學校與公園周邊，適合租給親子或年輕上班族，租金回報率可能不錯。 3. 免裝修成本：買主可直接入住或轉售「質感裝潢」概念，吸引偏好即住屋的買家。
威脅 (Threats)	1. 高單價流通性：房市若遇波動，高單價物件較不易快速脫手。 2. 同區競爭：區域內若有新成屋或競品推出，可能影響此屋未來轉售價格與速度。 3. 風水主觀因素：雖強調風水優勢，但部分買家可能不認同特定風水格局而影響交易意愿。

物件評論

購買建議 此物件對於追求生活質感、不想投入時間裝潢且預算充足的單身族或小家庭而言，是一項值得考慮的選擇；但若以投資保值為首要目標或需容納較多成員的家庭，則需再斟酌。

主要理由 首先，該物件最大的亮點在於「新屋齡」加上「含車位」。在板橋區域，近 300 萬坪價且附帶坡平車位的產品，能有效降低後續持有成本與居住不便。其次，裝潢部分已包含系統櫃、木地板與高階空調，對於忙碌的買家來說，等於省下了昂貴的設計費與工期。然而，2 樓的樓層選擇雖具隱私優勢（如遮光窗簾），但仍需注意低樓層的噪音干擾問題。總價 2000 萬的價格對應約 61 萬單價，在該區域屬中高價位，因此建議買家優先考量自身的居住需求與長期的持有心態，確認此地段的生活機能是否符合您的長期規劃。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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