板橋車站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新站大遠百邊間五套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399.9 萬
參考單價：65.17 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.63 坪
附屬建物面積：0.85 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1376706)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於板橋新站核心區域，距離捷運僅約 350 公尺，交通便利性極高。採邊間格局設計，自然採光與通風條件較佳。規劃為五套房配置，適合出租操作，現金流潛在穩定且租戶來源多。總價約 1400 萬，在該核心地段屬於較低門檻的入場價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 48 年，屬高齡住宅，可能面臨貸款成數受限或建物維護成本增高的問題。無電梯配置，對於未來轉手或長期持有維護便利性稍顯不足。格局為五房零廳，缺乏公共空間，極不適合一般家庭自住。不包含車位，在板橋核心區生活便利性可能受影響。
機會 (Opportunities)	新站生活圈持續發展，周邊百貨與商圈成熟度增加，有利房價支撐。若未來有都市更新或危老重建案導入，地價升值空間可期。高齡化社會趨勢下，小套房型住宅在市中心需求始終穩定。
威脅 (Threats)	銀行對於高齡公寓的貸款審查通常較嚴格，可能影響資金周轉能力。屋齡過長若發生結構安全疑慮，將直接衝擊交易價值與保險權益。市場景氣循環可能影響投資報酬率，若租金空窗期拉長，持有心態需更穩健。

2. 物件評論

購買建議：視購屋目的而定，適合純投資客，不適合自住需求。

此物件的核心價值在於「地段」與「現金流」，而非居住品質。對於投資型買家而言，這是進入板橋核心區的低成本入口，且五套房設計能最大化租金收益，長期持有收租邏輯成立。然而，48 年的屋齡是顯著隱憂，購買前務必確認建物結構安全狀況及銀行融資成數。若您有自住的打算，特別是需考慮家庭空間或未來孩子就學居住環境，此處零廳與高樓層老公寓的條件並不合適。總體而言，若您是為了資產配置與穩定收租，且能接受高齡住宅的潛在風險，此物件值得列入考量；若是追求居住舒適度或短期資本利得，則建議再評估其他較新之物件。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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