三房 平面車位
北屯買屋 /
北屯買房
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14期旁3房平車電梯直達 漢武第錡
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1118 萬
- 參考單價：28.22 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
大連路一段279號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢武第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
- 總坪數：39.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.7 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：13.28 坪
- 車位坪數：7.12 坪
- 土地面積：3.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2136 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文心國小 / 崇德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2136 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文心國小 / 崇德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1118 萬元含車位，價格競爭力強；車位為坡道平面式且電梯直達，搬運與日常使用極其便利；格局方正，三房兩廳二衛符合一般家庭需求；社區有 24 小時管理，安全性高；鄰近水湳市場、生態公園及商業區，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 32 年，屬於中古屋，後續可能面臨管線老舊或需要翻新之額外預算；位於 2 樓低樓層，恐影響採光、隱私及噪音問題（雖屬電梯大樓但非頂樓）；每坪單價約 28.22 萬，若與同區新成屋相比，單價偏高主要來自車位因素。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近捷運綠線文心中清站及水湳經貿園區，長期具升值潛力；學區為文心國小及崇德國中，子女就學方便，租賃市場需求穩定；北屯區人口持續移入，區域發展成熟度漸高。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能受銀行授信評估影響，貸款成數或利率需與銀行政策確認；若未來社區維修基金不足或公共設施老損，後續管理費或修繕成本恐增加；周邊競爭物件多，若遇市場轉冷，中古屋流動性可能較新案稍弱。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況
此物件對於預算有限、重視通勤便利性與生活機能的買家而言，具備相當高的性價比。1118 萬元的總價包含停車位，在北屯 14 期週邊市場中算具競爭力的價格，且三房兩廳的格局實用性高，車位電梯直達的設計在老舊社區中極為難得，大幅提升生活品質。
然而，買家需將「32 年屋齡」與「2 樓低樓層」納入關鍵考量。建議在簽約前務必仔細檢視管線狀況、壁癌問題及漏水痕跡，並評估是否需編列額外裝潢預算。若您能接受老屋的居住氛圍且注重實質生活機能而非單純房齡新度，此物件是一個值得深入洽談的目標。
問與答
台中房屋陳昭榮
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暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
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證號: 99153707
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