新富車站旁  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 房地買賣諮詢獨家~富岡整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：56.78 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：23.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.915 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋雖屋齡高但已整新，入住環境相對新穎且無需自行裝潢；四層樓設計空間機能豐富，高樓層規劃為工作室或娛樂室具潛力；衛浴配置達三間，符合家庭成員使用需求。
劣勢	屋齡高達 45 年，可能伴隨管線老舊或結構維護問題，需留意房屋隱患；參考單價約 56.78 萬/坪，對於楊梅地區而言屬於中高價位；交易內容未包含車位，日常停車需求將面臨挑戰。
機會	楊梅富岡區域生活機能成熟，鄰近產業區與交通節點（如捷運規劃或客運），具通勤優勢；房屋結構靈活，適合有自裝需求的買家打造個人風格，或作為投資出租以提升坪效。
威脅	高屋齡房屋在銀行貸評上可能受到限制，影響購屋者的融資成數與週期；老舊透天產品在二手市場流動性較新大樓慢，未來轉手難度與時間成本需納入考量。

物件評論

此物件對於預算有限但渴望擁有獨立透天空間的購屋者來說，是一個值得列入比價的選項。其最大吸引力在於「整新」狀態讓您無需投入額重的裝潢資金即可入住，且四樓的彈性空間增加了生活或工作的可能性。然而，在評估是否購買時，必須仔細斟酌兩個關鍵因素：首先，45 年的屋齡可能影響銀行貸款年限與利率，建議先確認銀行鑑價結果；其次，無專屬車位與較高的單坪價格意味著日常便利性与持有成本需重新衡量。若您的主要需求是自住且能接受高樓層的爬梯（或已規劃安裝電梯），此物件能提供不錯的居住品質；若考慮長期投資保值，則需評估當地老舊透天房的增值潛力與競爭性。建議您在簽約前進行嚴格的房屋結構檢查，以確認「整新」後的實際狀況與潛在維修風險。