※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：26.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
中山東路
地圖
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- 格局： 11房(室) 8廳 11衛 13陽台 4廚房
- 總坪數：260.385 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：164.367 坪
- 附屬建物面積：34.108 坪
- 共同使用：61.91 坪
- 土地面積：80.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前庭可停車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件並非傳統意義上的「一般家庭住宅」，而是一棟具備高度商業與辦公潛力的資產型房產。
是否值得購買： 對於一般家庭自住而言，此物件不推薦購買，因為其格局偏離居住舒適性且總價門檻過高；但若您是企業主、建商或投資客，這是一項值得考慮的標的。
主要理由：
- 功能定位明確：物業特色明確定位為科技辦公室或企業總部，其 260 坪的大面積與光線條件，極具商業辦公的吸引力，能滿足企業形象與擴充需求。
- 地點與便利性：新屋區鄰近好市多，對於員工通勤、採購便利性及企業訪客來往具有優勢，且屋齡僅 6 年，外觀與內部設施維護成本較低。
- 成本與風險評估：需特別注意產權登記為「店鋪」用途，建議購買前務必確認房屋稅與地價稅率是否已釐清，以及是否符合您預期之居住或經營法規，以免後續稅負超出預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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