思夢樂  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 房地買賣諮詢楊梅3房車1樓美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.15 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：16.49 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車 B2-55, 機車B1-49
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2765 元/月
管理描述：24小時警衛管理 (2班制)
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：陽明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：楊梅市區核心地段，總價 1380 萬取得近 45 坪車位住宅，單價約 30.73 萬/坪，對於市中心電梯大樓而言性價比高。 2. 生活機能極佳：鄰近楊梅市場、陽明公園及思夢樂，且擁有社區垃圾回收區，日常採買與環境整潔便利度高。 3. 交通與學區優勢：靠近楊梅火車站，對孩童就讀陽明國小極為方便，通學通勤無虞。 4. 無障礙設計：1 樓搭配電梯，免去爬樓梯負擔，非常適合長輩居住或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：26 年房齡需留意管線老舊、水電更新及外牆維護狀況，可能需預留翻新預算。 2. 一樓通病風險：隱私性相對二樓以上較弱，需注意遮光與窗簾配置；亦需確認防盜措施及雨季是否會受潮濕影響。 3. 管理費低廉的隱憂：每月 2765 元的管理費在市中心電梯社區偏低，可能反映公共设施維護預算有限或公共基金不足。
機會 (Opportunities)	1. 家庭長期居住需求：適合有老人的多代同堂家庭，能兼顧長輩行動方便與生活採買便利性。 2. 租屋市場潛力：因鄰近學校與商圈，若未來考慮投資出租，容易吸引陪读家长或上班族群承租。 3. 改造空間大：老舊社區房價相對較低，買家可針對內部格局或裝潢進行現代化改造，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款條件：屋齡接近 30 年，申請房屋貸款時可能受到銀行審核變嚴，需確認房貸年限與利率。 2. 轉手流通性：房產老舊且位於一樓，未來轉手時可能會吸引特定族群（如長輩、租戶），但目標買家群體相對較窄。 3. 潛在維修成本：公共設施老化後若發生重大維修（如馬達更換、外牆修繕），住戶需分攤高額公共基金。