楊湖路  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 房地買賣諮詢楊梅透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：44.61 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.208 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.539 坪
附屬建物面積：3.669 坪
土地面積：26.49 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊心國小
生活機能：楊梅市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於楊梅區主要道路（楊湖路一段），鄰近楊梅市場與學校，生活機能成熟。商業潛力：臨接大馬路且車流量大，適合用作店面、工作室或辦公室，具「店住」或商用價值。坪數優勢：總面積約 24 餘坪，配置 2 房 2 廳，使用空間對於小家庭或獨居者來說相當寬敞。單價合理：參考單價約 44.61 萬/坪，在楊梅區屬相對親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 48 年，接近 50 年大限，可能影響銀行貸款成數、年限及房屋保固。現況占用：目前由餐飲設備公司承租使用，若買方自住需處理租約關係或退租事宜。車位缺乏：坪數不包含車位，對於需要停車的住戶來說不便。增建疑慮：特色說明提及「3 樓增建鐵皮屋」，此部分可能涉及违建風險。
機會 (Opportunities)	轉型空間：若買方具商用需求或打算投資，此地點具備經營餐飲、辦公室或倉儲的潛力。重建價值：老舊透天若符合都市更新或自行拆除重建條件，可重新規劃以拉抬房產價值。租金收益：現況已有公司承租，購買後若維持商用出租，可能具備穩定的現金流。
威脅 (Threats)	法律風險：增建鐵皮屋可能被主管機關列為違章建築而遭拆除或罰款，且交易時需釐清產權狀態。居住品質：臨接大馬路雖帶來流量，但也伴隨噪音、廢氣與安全隱患，不適合對安靜環境要求高的住戶。融資困難：因屋齡高且有違建疑慮，部分銀行評估可能較嚴格，甚至拒絕貸款或提高利率。流動性低：工業區店住類物件在二手市場接盤客群較小，未來轉手可能不如純住宅來得容易。