楊湖路
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1080 萬
- 參考單價:44.61 萬/坪
- 地址:
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:24.208 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.539 坪
- 附屬建物面積:3.669 坪
- 土地面積:26.49 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 屋齡:48 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位描述:門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通: 位於楊梅區主要道路(楊湖路一段),鄰近楊梅市場與學校,生活機能成熟。 商業潛力: 臨接大馬路且車流量大,適合用作店面、工作室或辦公室,具「店住」或商用價值。 坪數優勢: 總面積約 24 餘坪,配置 2 房 2 廳,使用空間對於小家庭或獨居者來說相當寬敞。 單價合理: 參考單價約 44.61 萬/坪,在楊梅區屬相對親民的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高: 屋齡已達 48 年,接近 50 年大限,可能影響銀行貸款成數、年限及房屋保固。 現況占用: 目前由餐飲設備公司承租使用,若買方自住需處理租約關係或退租事宜。 車位缺乏: 坪數不包含車位,對於需要停車的住戶來說不便。 增建疑慮: 特色說明提及「3 樓增建鐵皮屋」,此部分可能涉及违建風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 轉型空間: 若買方具商用需求或打算投資,此地點具備經營餐飲、辦公室或倉儲的潛力。 重建價值: 老舊透天若符合都市更新或自行拆除重建條件,可重新規劃以拉抬房產價值。 租金收益: 現況已有公司承租,購買後若維持商用出租,可能具備穩定的現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 法律風險: 增建鐵皮屋可能被主管機關列為違章建築而遭拆除或罰款,且交易時需釐清產權狀態。 居住品質: 臨接大馬路雖帶來流量,但也伴隨噪音、廢氣與安全隱患,不適合對安靜環境要求高的住戶。 融資困難: 因屋齡高且有違建疑慮,部分銀行評估可能較嚴格,甚至拒絕貸款或提高利率。 流動性低: 工業區店住類物件在二手市場接盤客群較小,未來轉手可能不如純住宅來得容易。 |
物件評論
是否值得購買:視目的而定(不建議作為一般自住,適合投資或商用)
這筆物件位於楊梅成熟的居住商圈,生活機能良好且臨路位置具備商業價值,但對於一般家庭購屋者而言,主要風險集中在屋齡過老與違建疑慮。48 年屋齡可能面臨貸款成數降低與後續維修成本高昂的問題,而增建的鐵皮屋若被認定為違章建築,將直接影響產權安全。
若您購買是為了投資或商用(如開設店面、工作室),其地理位置與租金收益潛力是主要優勢;但如果您計劃自住,則建議謹慎考慮,因為交通噪音、無車位以及房屋老化等劣勢可能會大幅降低居住品質。若決定購入,務必在簽約前確認增建部分的合法性並取得租約相關權利的說明。
問與答
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