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房地買賣諮詢 楊梅世外桃源美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：40.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大台北世外桃源
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：38.745 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.072 坪
- 附屬建物面積：5.673 坪
- 土地面積：40.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定需求者
此物件對於「追求空間自由度」且「具備老屋整修或法規釐清能力」的買家而言，具有一定吸引力。主要理由如下：
- 值得之處：物件提供難得的 6 房大空間與獨特的自創風格，加上頂樓露台，居住品質優於一般老舊透天。若您是大家庭住戶，或需要獨立空間作為工作室，此格局與空間感是稀缺資源。
- 主要風險：最大的顧慮在於「屋齡」與「增建」問題。43 年屋齡代表高昂的潛在維修成本，而增建 3 樓若未列入合法權狀，將涉及違建拆除風險，且銀行貸款可能受限。此外，總價 1580 萬對老屋而言單價偏高，需確認是否真的物超所值。
結論：若您非常喜愛該空間格局與風格，建議在簽約前務必請專業技師進行結構安全檢查，並確認增建部分的合法性與稅務風險。若僅考慮投資回報或對結構安全有高度疑慮，建議觀望其他樓齡較新之物件。買房是大事，親臨現場實地感受與確認權狀細節是絕對必要的步驟。
問與答
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