中原大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 房地買賣諮詢中原大學旁有陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：39.95 萬/坪
地址：桃園市中壢區振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華大學城
格局： 1房(室) 1廳 1陽台
總坪數：8.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.03 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：2.62 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：機車可停在騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：中原大學
鄰近公園：中壢運動公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於中原大學旁，生活機能成熟（鄰近家樂福、運動公園），騎車至中壢火車站約 10 分鐘。產品特色：房型為有陽台之套房，採光明亮，相較無陽台之單位更具優勢。社區管理： 24 小時警衛管理，設有垃圾集中管理系統，免除追垃圾車的困擾；機車停車方便。持家成本：管理費僅 500 元/月，每月固定支出低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 37 年，需留意管線老舊或隱蔽性維修問題。樓層限制：位於頂樓（7 樓/共 7 樓），可能面臨夏天悶熱或雨水滲漏風險；若無電梯對搬運或長者較不友善。空間坪數：總坪數約 8.71 坪，單室戶格局對於自住者而言空間較為狹小。
機會 (Opportunities)	租屋需求：鄰近中原大學，學生租屋需求穩定且長久，租金收益風險較低。價格門檻：總價 348 萬入場門檻相對親民，適合剛脫離或首購族作為過渡性居所或投資。區域發展：中壢為桃園核心區域之一，長期而言具備保值潛力。
威脅 (Threats)	維修成本：老舊房屋隨年限增加，未來可能需投入較高維護費用於漏水修繕或更新管線。貸款條件： 37 年屋齡可能在銀行評估及貸款成數、年限上受到較嚴格限制。市場波動：住宅市場景氣若轉冷，投資報酬率將受租金行情下跌影響。

物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「剛性居住需求者」，但不建議長期持有自住。

此物件位於桃園中壢核心地段，緊鄰中原大學，具備極佳的出租潛能與穩定的租戶來源。對於預算有限且希望透過置產獲取租金價值的買家來說，這是一個值得考慮的标的。特別是低管理費與有陽台的特點，提升了居住品質與持有成本優勢。

然而，37 年的屋齡與頂樓位置是必須正視的潛在風險。若您計畫長期自住，建議務必安排專業師傅進行詳細的房屋驗收，確認是否有漏水、防水層老化或結構問題，並考量未來是否需要投入維修資金。此外，也請預先詢問銀行貸款條件，以確保資金調度無虞。整體而言，若能接受其屋齡與樓層特性，此物件在投資價值上具有相當吸引力。