電梯天母優質社區  士林買屋 / 士林買房 - 台北大安房仲圓璽不動產天母大使特區精裝名宅大坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6886 萬 (含車位價)
參考單價：108.45 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：強者薔薇
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：75.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.56 坪
附屬建物面積：5.87 坪
共同使用：27.72 坪
車位坪數：14.42 坪
土地面積：16.85 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3編號6號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7788 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：天母國小
鄰近公園：振興公園
生活機能：士東市場
附近交通：石牌捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告，以買房者角度進行 SWOT 分析及總結評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區價值：位於天母大使特區核心區域，鄰近天母國小，屬於優質學區。生活機能完善：距離石牌捷運站、士東市場及振興公園不遠，且鄰近醫學中心，生活便利度高。空間規劃寬敞：總坪數近 76 坪（含車位），雖為兩房格局但廳面大，擁有 2 個廳與 2 衛浴，居住舒適度極高。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻高：參考單價約 108.45 萬/坪，總價近 6900 萬，對於一般家庭而言資金壓力較大。屋齡已達 30 年：屬於中古屋物件，未來可能面臨外牆或設施老化的維護問題，且部分銀行對中古屋放款條件可能較嚴。管理費支出：每月管理費約 7788 元，對於長期持有一筆不小的固定開銷。
機會 (Opportunities)	保值性強：天母大使特區土地稀缺，此類大坪數住宅在市場上競爭較小，長期持有具抗跌性。精裝與車位價值：標榜精裝名宅且附平面車位，可省去裝潢初期成本，車位亦具獨立流通價值。租賃潛在需求：天母外籍人士與高收入族群眾多，若未來有出租打算，租金回報率相對穩定。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高單價物件在市场下行時流動性較低，進場後若房價回檔，短期獲利空間有限。房產維護成本：屋齡增加後，公共設施更新費用（如電梯更換）可能由住戶分攤，需留意社區公基金状况。

2. 物件評論

購買建議：適合追求學區與居住品質的買家，但需評估資金承受能力。

此物件位於台北市士林区頂級的天母大使特區，擁有極佳的地理優勢與教育資源。最大的亮點在於其大坪數的空間規劃與鄰近的優質生活圈（學校、公園、醫療），非常適合重視孩子教育或追求生活品質的家庭。然而，屋齡 30 年與每坪百萬以上的高單價是主要考量的因素。

總結理由：

地段稀缺性： 天母大使特區土地難以再生，此類大格局住宅具保值潛力。
高門檻評估： 6900 萬的總價與高單價代表資金門檻高，若預算允許且無過度槓桿需求，值得考慮；若以投資增值為主要目的，需審慎評估短期價格波動風險。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團