西區買屋 / 西區買房 - 北屯好房推薦專任美術館旁靜巷低調奢華三主臥雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：39.28 萬/坪
地址：台中市西區五權三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：86.056 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.103 坪
附屬建物面積：5.321 坪
共同使用：44.632 坪
土地面積：86.057 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8427 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：物件編號 1363344

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於美術館商圈核心（五權三街），鄰近國家美術園道與誠品綠園道，生活機能優且具藝術氛圍。格局稀缺：「三主臥」雙衛設計在一般住戶中較少見，適合多人口家庭或需獨立空間者。僅有 18 戶的單純社區，隱私性高。車位價值：配置 B1 連號雙平面車位，對於雙車家庭極具吸引力，且該區域停車資源通常緊張。樓層條件：位於 8 樓（共 10 樓），視野與採光俱佳，避開低層噪音與隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	資料明顯矛盾：標題稱「北屯」但地址為「西區」；屋齡欄位顯示「107 年」（或指民國 107 年）但說明寫「8 年屋」，需釐清建築真實年份。管理費偏高：月繳 8,427 元的管理費較同級距物件高出許多，長期持房成本不低。坪數待核實：總坪數 86.056 坪含車位對一般電梯住宅而言數值極大，需確認主建物實際使用坪數是否與預期相符。
機會 (Opportunities)	資產保值：美術館區域土地稀缺，隨著周邊開發完善（如捷運藍線等規劃），房價長期具支撐性。低密度優勢：社區戶數少，意味着公共設施競爭少、空間更寬敞，易轉手給追求生活質感的買家。裝潢價值：標示全室美裝潢，若保留或重新設計得宜，可降低購屋後進駐的時間成本。
威脅 (Threats)	資訊不確風險：資料衝突（地址區、屋齡）可能影響銀行估價或貸款審核流程。高管理費衝擊：高昂的管理費可能降低未來轉手吸引力，部分買家對持有成本敏感。價格落差疑慮：參考單價若低於同區行情，需確認是否有產權問題或隱藏瑕疵；若高於行情，則有殺價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步看房，但需謹慎釐清資訊。

此物件在「稀缺性」與「地段價值」上表現突出，特別是其美術館旁的藝術生活氛圍、單純的社區環境以及雙車位配置，都是高單價住宅中難得的亮點。若屋齡確實如說明所示為 8 年左右的電梯豪宅，且格局符合您對隱私的需求，這將是一筆具品質的投资。

然而，必須先解決資料中的矛盾點。標題與地址的行政區劃不一致（北屯 vs. 西區），以及「107 年」與「8 年屋」的屋齡標示衝突，都屬於重大資訊瑕疵，可能涉及產權、建築年代認定或單純的網拍資料錯誤。建議您在簽約前，務必確認建物的實際登記年份（竣工日期）及主建物坪數，並考量每月高額管理費對財務規劃的影響。若上述疑點能獲得合理解釋且屋況符合期待，此物件值得列為優先購買清單。