一房一廳、全新整理、花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽輕屋齡可烹大套房投資自住佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：35.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：650 元/月
生活機能：遠東百貨
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近花蓮火車站及遠東百貨，生活機能成熟，通勤與購物極為便利。屋齡新穎：僅 7 年屋齡屬於輕屋齡，建築狀況較新，初期維修問題相對較少。格局實用：一房一廳加獨立廚房空間，相比普通套房更能兼顧私密性與生活品質。整齊乾淨：業主用心整理過，呈現新淨狀態，適合直接入住或快速出租。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總坪數不包含車位，在市中心地塊需額外負擔租車位的成本或不便。頂樓屬性：位於 4 樓最高層（共 4 樓），可能面臨夏季隔熱或防水維護的潛在風險。坪數限制：總面積僅 17.47 坪，對於有小孩或大家庭需求的買家來說空間較侷限。單價偏高：參考單價約 35.95 萬/坪，在花蓮地區屬於中高價位，需考量負擔能力。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：近火車站與商圈，租賃需求強勁，適合作為投資標的。資產增值潛力：位於黃金地段，若周邊基礎建設持續發展，長期持有具保值空間。適用客群廣泛：單身貴族、新婚夫妻或銀髮族皆能適配，未來轉手潛在買家層面不窄。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場隨景氣循環，總價 628 萬的資產需留意後續市場行情走勢。頂樓維護成本：雖屋齡新，但頂樓若遇漏水或設備老舊問題，修繕費用可能由住戶分攤或自行承擔。流動性挑戰：一房小套房在二手市場的買賣熱度通常不如大廳臥室產品，轉手週期可能較長。

物件評論

此物件位於花蓮縣核心地帶，具備極高的生活便利性與屋齡優勢，對於追求效率的購屋者而言吸引力相當強。主要推薦給單身人士、新婚小家庭作為自住起點，或是尋求穩定收租的投資者。由於位於頂樓且無車位，若您家中人口眾多或對停車有強烈需求，則需慎重評估；但若看重地段價值與低維護成本的新房，此物件是一個性價比不錯的選擇。建議在議價時可考量頂樓可能的維修風險以及無車位的折價因素。