陽明國中學區宅高樓層  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中學區宅高樓層雙主臥三衛景觀大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：15.05 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3190 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源強大：鄰近陽明國小、陽明國中，被列為優質學區且步行距離僅約兩分鐘。 2. 生活機能完善：樓下即有超商、銀行、麥當勞與圖書館，周邊美食與商業區成熟。 3. 空間配置優異：53 坪大格局，4 房 2 廳 3 衛，含雙主臥設計，適合大家庭或多世代同住。 4. 樓層視野佳：位於 22 樓（總高 24 樓），享有高處視野與高雄夜景，採光通風應俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：建築物相對老舊，可能需考量未來的維修成本或翻新預算。 2. 未含車位：總坪數與總價不包含車位，購置後需額外租購停車空間。 3. 管理費支出：每月管理費約 3190 元，長期持有一定生活開銷成本。 4. 房價單價偏高：參考單價近 30 萬/坪，對於 25 年屋齡而言，單位成本需斟酌是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：知名學區宅在二手市場流通性通常較好，有助於未來轉手。 2. 家庭適用性高：三房兩廳以上且有多衛浴的空間規劃，符合近年多人口家庭的需求趨勢。 3. 環境優勢持續：旁有公園與成熟商圈，生活品質有保障，不易因都市發展而衰退。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：25 年屋齡可能受市場對老建築偏好影響，若無重大修缮，未來增值力道可能較新案弱。 2. 總價門檻高：總價 1580 萬屬於中高價位，需考量購屋者的貸款能力與財務規劃。 3. 區域競爭：陽明學區內若有其他更新或更大型物件，可能會分散買家目光。

物件評論建議

購買建議：值得考慮（特別適合重視學區的購房家庭）

此物件最大的賣點在於其「頂尖的學區資源」與「寬敞的居住空間」。陽明國中學區在該區域具高度知名度，且步行距離僅兩分鐘，對於重視子女教育的買家來說極具吸引力。此外，22 樓的高樓層設計搭配三衛浴、雙主臥格局，能大幅提升家庭居住的隱私與便利性，尤其適合三代同堂的家庭。

然而，購房者需留意以下兩點風險：首先，屋齡已達 25 年，建議在簽約前務必檢查管線、防水狀況及公共設施的維護程度，預留可能的翻新預算；其次，總價近 1600 萬且未含車位，需確認自家財務是否能輕鬆負擔後續的車位成本與每月管理費。若您的購房主軸是「子女就學」與「家庭空間」，此物件在坪效與地段上值得入手；但若您偏好全新大樓或極低總價門檻，則建議再多比較其他案源。