潭子三房華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原王牌房仲潭子得寶名邸次頂樓稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台中市潭子區雅豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得寶名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.999 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：3.648 坪
共同使用：15.211 坪
土地面積：6.863 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：兩個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1220 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：得寶名邸 (物件編號：1363278)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	樓層與景觀： 9 樓為次頂樓（共 10 樓），採光通風極佳，且能避開地面吵雜，居住品質高。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，動線規劃良好，能有效利用坪數。停車配置：附贈雙車位，對於需要兩台車的家庭非常便利，可避免停車衝突。管理成本：每月管理費僅 1,220 元，在電梯大樓中屬於偏低，長期持有成本較低。社區環境：住戶單純以自住客為主，氛圍穩定，生活機能成熟。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能影響貸款成數與年限，且外觀與公共設施可能較為陳舊。車位類型：機械式車位需要學習停放技巧，部分購屋者可能會感到不便或產生刮擦風險。坪數計算：總坪數不包含車位，購買時需注意車位產權登記方式及是否有額外持有成本。
機會	裝潢潛力：由於屋齡老，若購入後進行翻新，可將居家環境徹底現代化，提升居住滿意度。區域發展：潭子區近年基礎建設持續完善，此類性價比高的物件有助於長期資產保值。價格空間：相較於次新房，30 年屋齡的價格天花板相對明確，若遇到急售屋主可能還有議價空間。
威脅	融資風險：銀行對於 30 年以上的舊屋貸款評估較嚴格，買方需確認自身貸款資格是否符合。維修基金：隨著屋齡增長，未來社區可能面臨更新水電或更換電梯等公共工程，相關修繕費用可能增加。流動性：市場上針對 30 年屋齡的二手住宅，其轉手速度通常較次新房來得慢。

2. 物件評論

推薦建議：適合尋求自住且預算有限的購屋者

此物件整體而言具備相當高的「居住實用性」與「區域性優勢」。最大的亮點在於 9 樓次頂樓的稀缺性，這在老舊社區中往往能提供媲美新大樓的通風與隱私條件。加上雙車位配置與低廉的管理費，對於首購或改善型家庭來說，每月的持家成本相當親民。

然而，買房者必須優先考量 30 年屋齡帶來的貸款限制 以及 機械式車位的使用習慣。若您能接受老屋的維護特性，並確認銀行貸款方案可行，此物件在潭子區屬於性價比優異的選擇。建議在看屋時，特別留意天花板是否有漏水痕跡或牆面結構狀況，這將決定未來的居住安心度與裝修預算。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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