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南科買房買地 新市陽台進出次頂名人花園三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
775 萬
758 萬 (含車位價) - 參考單價：22.13 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
信義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.3 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：10.19 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：地下一樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台南新市名人花園 (sid: 1363225)
您好，針對您提供的台南新市「名人花園」物件資料，我將以購屋者的角度進行分析，協助您評估此房產的價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：緊鄰國道 8 號、新市火車站及南科生活圈，通勤便利且生活機能完善。 採光與通風良好：位於高樓層（10 樓/11 樓），且標榜陽台進出設計，居住品質較高。 坪效合理：總價 758 萬，單價約 22 萬元，在鄰近南科的新市區域中具競爭性。 管理安全：電梯大樓配合 24 小時管理員，提升安全性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨水管線路老化或設備更新問題。 停車不便：採坡道機械式車位，相比平面車位存取車輛需時間且受車型限制。 總坪數構成：包含車位的總坪數為 34.25 坪，實際居住室內坪數可能較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 產值潛力：鄰近南科科學園區，就業人口穩定，未來轉手或出租的接盤客群廣。 租金收益：因通勤優勢佳，非常適合租給在附近工作的科技業員工。 裝潢空間：老屋單價較低，若資金允許，可透過重新裝修改善居住環境與動線。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：銀房對高屋齡建物（30 年以上）的貸成率或授信年限可能有嚴格限制。 殘值風險：隨著時間推移，老舊大樓的維護成本可能增加，影響未來轉手價格。 維修隱憂：電梯與共同設施隨使用年限增加，若有大型修繕可能需要支付高額管理費或補充公共基金。 |
2. 物件評論
此物件對於在台南新市或南科工作的購屋者來說，值得購買。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：緊扣國道、火車站與南科需求，具備極強的自住通勤價值與租賃轉手流動性。
- 價格合理：相較於周邊新成屋，每坪單價約 22 萬的門檻較低，且位於高樓層採光無虞，性價比高。
建議事項：由於屋齡已達 31 年，購屋前務必請專業技師進行建物勘驗，確認是否有滲漏或結構問題；同時需與銀行確認貸款成數及年限是否會因屋齡而受限，以確保財務規劃無虞。若預算允許且能接受機械車位的使用習慣，這是一筆具備高流通性的資產投資。
問與答
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證號: (98)登字第134741號
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