南科買房買地-永康店  永康買屋 / 永康買房 - 南科買房買地永康春福采采全新透天金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：29.47 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福采采
格局： 3房(室) 3廳 4衛 8陽台 1廚房
總坪數：80.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：5.45 坪
共同使用：12 坪
車位坪數：12.3 坪
其他面積：12.3 坪
土地面積：16.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小.永仁國中
鄰近公園：永康公園.平實公園
生活機能：復國市場.兵仔市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近國一交流道與捷運平實站，交通極度便利，適合通勤族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎全新，減少入住後的大修費用與風險。 3. 坪效實用：總坪數達 80 多坪且含汽車位，三房三廳四衛配置寬敞，適合大家庭或居家辦公。 4. 雙重用途：住商用屬性允許在低樓層經營事業或作為工作室，增加投資彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 2380 萬屬於中高價位，對買家資金流動性要求較高。 2. 居住干擾：鄰近商業區且有商用屬性，人潮車潮可能較多，噪音與隱私程度不如純住宅社區。 3. 管理成本：每月管理費約 2150 元，需確認包含之服務項目是否相符。 4. 貸款條件：住商用性質有時會導致銀行貸比（Loantovalue）較低或利率區間不同。
機會 (Opportunities)	1. 軌道建設效應：隨著捷運平實轉運站完工通車，周邊房產增值潛力可期。 2. 南科輻射效應：鄰近南科，容易吸引科技從業人員承租或購買，租賃需求穩定。 3. 投資效益：若規劃部分空間作為店面出租，可透過租金抵繳房貸支出。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件在房地產市場景氣反轉時，流動性可能較低。 2. 政策風險：未來居住、商用稅率調整或貸款審查法規變化，均可能影響持有成本。 3. 交通壅塞：復國商圈為生活機能集中區，尖峰時段可能造成進出動線擁堵。

物件評論

購買建議：適合「投資兼自住」或「需要商用空間」的買家，純靜謐居住需求者需斟酌。

此物件位於永康核心生活圈，具備極佳的交通優勢與鄰近南科的產業支撐，對於在附近工作的家庭來說極為方便。屋況新穎且坪數實惠，尤其包含車位大大提升了使用便利性。然而，由於其「住商用」屬性與商業區地段的影響，環境可能不如純住宅社區安靜，且高總價也意味著資金壓力較大。若您計畫在此經營事業、作為投資持房或非常重視通勤效率，此物件值得列入優先考慮；若對噪音敏感且無商用需求，建議實際探訪不同時段再行決定。

問與答

我要發問

南科買房買地

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：樂咖芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-929938

訂閱：1 (加入)

南北房屋夢時代

經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司

證號: (98)登字第134741號

南科買房買地張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
大樓.別墅.店面.廠房.農舍.農地.工業地.建地.區段徵收.市地重劃
每月專屬彩色DM廣告一萬張，區域深耕
各大售屋網站廣告不間斷.社群流量高.影片自媒體專業。
服務最用心.成交最快速
Google搜尋:南科買房買地
FB粉絲專頁:樂咖夫妻賣房子

我家粉絲團