南科買房買地-善化別
善化買屋 /
善化買房
-
南科買房買地 善化溪尾乙建大地坪透天別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10131 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.87 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：135.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：135.32 坪
- 土地面積：289.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地坪數寬敞：總坪數達 135.32 坪且含車位，空間利用率高，適合多代同堂或需大空間家庭。 2. 交通便利性佳：鄰近麻善公路，往返南科及台南市區交通時間短。 3. 單價相對合理：考量總坪數與別墅型態，參考單價每坪約 74.87 萬，在透天別墅市場中具一定性價比。 4. 生活機能穩定：位於溪美社區生活圈，鄰近善糖國小，區域環境單純安靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，屬於老舊住宅，內部管線、結構安全性需全面檢查。 2. 購置門檻高：總價破億（約 1.01 億），對於一般中產家庭而言是一筆不小的預算，且後續修繕成本恐不低。 3. 區域發展性：雖鄰近南科，但溪尾屬鄉村區，周邊商業與公共設施密度低於市區，生活便利性受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 舊屋翻新的潛力：因屋齡較老，買家可透過重新規劃空間或外牆更新，打造符合個人需求的現代化住所。 2. 產業發展紅利：若南科園區持續擴大，鄰近區域的租賃需求或土地增值潛力仍存在。 3. 隱私與環境優勢：低密度透天設計加上較小居住人口密度，適合追求寧靜生活者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價結合老屋屬性，買方受眾較小，未來轉手可能較為困難。 2. 土地法規限制：標示為「乙種建築用地」，需確認使用分區與建管規定，是否影響貸款成數、用電用水或未來改建申請。 3. 維護成本不可控：老舊建物隱患較多（如漏水、結構裂縫），可能衍生意外維修費用。 |
2. 物件評論
購買建議：僅限特定需求者考慮，非通用型首選。
此物件總價約 1.01 億，屬於高單價老屋。是否值得購買取決於買家的核心需求：若您長期在南科工作，且極度看重「大地坪空間」與「寧靜環境」，並有足夠預算進行整修（可能需數百萬至千萬級距），那麼這是一個值得考慮的底層資產。然而，若您的目的為短期置產、投資回報率高或期待入住即改（move-in ready），則此物件因屋齡過高且法規屬「乙建」，風險相對較高。建議優先確認房屋結構安全評估報告及土地登記簿詳細用途，再行決定。
問與答
南科買房買地
南科買房買地
張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：樂咖芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-929938
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
大樓.別墅.店面.廠房.農舍.農地.工業地.建地.區段徵收.市地重劃
每月專屬彩色DM廣告一萬張，區域深耕
各大售屋網站廣告不間斷.社群流量高.影片自媒體專業。
服務最用心.成交最快速
Google搜尋:南科買房買地
FB粉絲專頁:樂咖夫妻賣房子
我家粉絲團
