南科買房買地-永康廠
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南科買房買地-永康鹽行三角窗甲工廠辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：34.76 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽平街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：100.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.71 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 土地面積：70.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求，非通用型住宅
是否值得購買？ 此物件對於**「創業者」、「企業主」或「需兼具辦公與居住空間者」而言值得考慮，但對於「純投資」或「純居家安寧需求者」**則建議保留。
主要理由：
- 功能強大：三角窗面寬、好停車及廠住辦合一的設計，能直接滿足工商業營運需求，節省額外租辦公室成本。
- 價格合理：在永康工業區周邊，近南科的地段，單價 34.76 萬/坪對於廠辦性質而言屬合理區間，尤其是考慮到整棟 3 樓及大坪數。
- 風險警示：屋齡 30 年是關鍵考量點，建議買方務必確認銀行貸款成數與年限，並詳細檢查目前整理中的屋況是否涉及結構問題。若僅以住宅標準考量，此物件的居住舒適度與流通性可能不如同價位之住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南科買房買地
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