南科買房買地-新市大  新市買屋 / 新市買房 - 南科買房買地新市森友薈兩房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.72 萬/坪
地址：台南市新市區富安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森友薈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：9.86 坪
其他面積：8.22 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3287 元/月
鄰近學校：新市國小.新市國中
生活機能：傳統市場.全聯.超商
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋品質；位於頂樓層（13 樓），採光與通風極佳且無遮蔽視野；總坪數包含平面車位，對購屋成本具加分作用；社區位於重劃區內，環境整潔。
劣勢 (Weaknesses)	總價近一千三百萬，單價在當地屬高標，對於預算有限的買家負擔較大；每個月管理費約三千多元，長期持有成本需納入考量；13 樓雖視野佳但對電梯依賴度高。
機會 (Opportunities)	緊鄰南科，吸引工作族群租賃或置產需求；新市市中心生活機能成熟（市場、連鎖商店），未來增值潛力穩定；鄰近學校區域適合家庭購屋者。
威脅 (Threats)	房地產市場整體價格波動可能影響資產價值；重劃區內若有大量新案供應上市，可能短期內造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於追求品質與視野的買家來說，是一項值得考慮的選擇。房屋屋齡極新且位於頂樓層，擁有開闊綠地景觀，能有效提升居住舒適度。此外，包含車位的設計讓實際單價更為合理化，符合南科外溢或家庭型置產的需求。

然而，總價近一千三百萬的價格在新市地區屬於高標，且每月管理費略高於一般標準住宅。若您預算充足且重視生活品質與未來升值潛力，這是一處優質的自住或投資標的；但若您對價格敏感度極高，則需謹慎評估是否值得為此視野與屋齡支付較高溢價。建議實地感受頂樓溫度控制與電梯使用頻率後再作決定。

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