南科買房買地-中西區
中西買屋 /
中西買房
-
南科買房買地 專★永和街稀有釋出ＲＣ透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：22.56 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+1房(室) 4廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：61.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.18 坪
- 土地面積：25.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於台南市中西區永和街，屬於傳統市區精華地段，生活機能與交通資源極度豐富。 2. 價格實惠：參考單價約 22.56 萬/坪，對於中西區透天產品而言，具備一定的市場競爭力。 3. 格局實用：RC 鋼筋混凝土結構，安全性較佳；4 層樓配置 5 房 4 廳 4 衛，空間使用彈性高。 4. 維護狀況佳：頂樓水塔與鐵皮近期有更新紀錄，顯示屋主對房屋基礎設施尚有投入維護。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：46 年屋齡意味著管線、設備可能老舊，後續翻修預算需納入考量，且銀行核貸年限會受影響。 2. 無車位配套：總價不含車位，在中西區停車困難是常態，長期持有成本或生活便利性會打折扣。 3. 坪數限制：總坪數 61.18 坪分佈於 4 樓，單層坪數較小，空間感可能不如新成屋寬敞。 4. 住商用混合：住商用性質可能帶來商業活動產生的噪音或人流，影響居住純粹性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力大：房屋已增建且大空間，適合購入後進行現代化裝修以符合當代生活需求。 2. 資產配置彈性：可作為自住兼出租投資，利用住商混合優勢，規劃一樓或特定區域作為店鋪增加收益。 3. 稀缺性標的：市區透天產品稀少釋出，若能掌握此類稀有房源，未來轉手或持有價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資金與貸款風險：高屋齡房屋可能導致銀行評估價值降低、貸款成數受限或年限縮短。 2. 維修負擔漸增：隨著房齡增長，外牆、管線及防水工程的維修頻率與費用將逐漸上升。 3. 市場流動性挑戰：未來買家若偏好電梯新成屋或純住宅區，此類老舊透天可能面臨較大的競爭壓力。 |
物件評論
這棟位於台南中西區的 RC 透天厝，對於「預算有限但渴望核心地段」或是「尋找收租投資標的」的買方來說，是一個值得納入考慮的優質選項。
其最大亮點在於「地段與單價的性價比」，在老市區能買到 RC 結構且坪數明確的產品已屬不易；加上屋內格局豐富，適宜家族共居或隔間使用。然而，購屋者必須正視 46 年屋齡帶來的貸款限制與後續修繕成本，同時需評估無車位在密集市區的日常生活不便。若您的預算能涵蓋翻新工程費，且對居住純粹性的要求不如對交通便利性高，此物件值得買來作為長期持有或自行改造的據點；若您尋求全新舒適的新成屋體驗，則建議再斟酌考量。
問與答
南科買房買地
南科買房買地
張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：樂咖芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-929938
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
大樓.別墅.店面.廠房.農舍.農地.工業地.建地.區段徵收.市地重劃
每月專屬彩色DM廣告一萬張，區域深耕
各大售屋網站廣告不間斷.社群流量高.影片自媒體專業。
服務最用心.成交最快速
Google搜尋:南科買房買地
FB粉絲專頁:樂咖夫妻賣房子
我家粉絲團
