南科買房買地-安南透
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南科買房買地 安南安興街16套房收租透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：18.71 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 1廳 16衛 16陽台 1廚房
- 總坪數：116.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.72 坪
- 附屬建物面積：11.22 坪
- 土地面積：45.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小.土城國中
鄰近公園：如意公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南興國小.土城國中
鄰近公園：如意公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資人，不建議作為唯一家庭自用住宅。
此物件的核心價值在於其「穩定的租金現金流」而非房屋本身的增值潛力。針對價格約 2,188 萬元的總價，其優勢在於已經完成 16 間套房的格局分割且屋況良好，省去了裝潢與找租客的磨合成本。考慮到地點鄰近南科及生活機能完善，對於看好科技園區周邊租賃需求的買家來說，是一檔成熟的收租標的。
然而，您需要特別留意的是 20 年屋齡可能帶來的未來維修負擔，以及高密度住戶潛在的管理麻煩。若您購買的主要目的是為了投資回報，且能接受持有成本（如管理費與潛在修繕費），此物件值得考慮；但如果您是尋找一個舒適的家庭居住環境，這棟高度分割的透天厝在隱私性、停車便利性與生活質感上可能無法完全符合預期，建議慎重評估。
問與答
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張桂芬(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0986-929938
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
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