南科買房買地-善化華
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南科買房買地 善化東勢寮圈新三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.26 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森億居NO.3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：35.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.22 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：11.14 坪
- 土地面積：15.51 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在南科工作的族群以及預算有限但尋求新成屋的家庭來說，是一個值得重點考察的選擇。
購買建議：值得考慮
主要理由如下：
- 性價比高：以每坪約 25.26 萬的價格買到包含車位的 3 房新屋，在善化區的新案市場中具備一定優勢，尤其省去了後續購置車位的額外預算。
- 居住品質好：屋齡極新意味著結構安全與設施較佳，格局方正能降低未來裝潢成本，符合自住需求。
- 長遠規劃穩健：南科帶來的就業人口支撐了此區域的房產價值，若以長期持有或投資租金回報為考量，風險相對可控。
不過，建議您在議價前實地確認樓層是否設有電梯，並比較同社區其他物件的價格差異，以確保交易條件對您最具利。
問與答
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