南科買房買地-永康廠
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南科買房買地 南應大前後臨路甲工廠住辦合一
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7580 萬
- 參考單價：38.61 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：196.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：192.12 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 土地面積：230 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有自營事業者或長期投資者，純住宅需求者需三思。
此物件位於台南永康核心地帶，緊鄰南科與大學區，具備極高的地段投資價值。其最大的亮點在於「前後臨路」的動線優勢與「住辦合一」的彈性格局，非常適合希望兼顧辦公與自住功能的創業者。然而，39 年的屋齡意味著未來將投入一筆可觀的整修資金，且工業用地的持有成本與貸款條件較住宅嚴格。若您有穩定現金流且看好南科長期發展，此物件以分割出售或出租方式獲利潛力佳；若您是純粹為了自住且預算有限，高單價與高額維修風險可能使其成為沈重負擔。建議優先評估該區域的租屋需求及自身對工辦用地的法規認知後再做決定。
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