南科買房買地-善化大
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南科買房買地 善化輕齡大三房+平車+大露臺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.67 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
益民寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科大師
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.63 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：10.37 坪
- 其他面積：22.3 坪
- 土地面積：8.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下一樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件非常適合在南科工作或有子女教育需求的家庭考慮的物件。整體而言，我認為此物件值得購買，但需滿足特定條件。
主要理由如下：
- 性價比與機能平衡：在總價 1358 萬的價格下，擁有附車位、輕齡屋況及南科實小學區，對於在南科工作的人群來說，通勤成本極低，生活機能也相當成熟，居住品質優於許多同價位的老舊住宅。
- 空間優勢：40 多坪的室內坪數含車位，加上高達 22.3 坪的大露臺，提供了極大的戶外活動空間或儲備空間，增加了居住價值與靈活性。
重要提醒：購買前建議務必向管理委員會或建築單位確認「大露臺可搭建使用」的法規依據，確保沒有違建疑慮，以免後續產生法律糾紛或罰款風險。若能順利確認合法性並談妥價格，這是一個兼具實用與投資潛力的好標的。
問與答
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