南科買房買地-永康大  永康買屋 / 永康買房 - 南科買房買地佳晟家安全新兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.45 萬/坪
地址：台南市永康區永勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳晟家安
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.98 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：10.3 坪
車位坪數：10.05 坪
其他面積：10.05 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3230 元/月
鄰近學校：永康國小.永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新且含車位：屋齡僅 5 個月，幾乎是全新狀態，免去修缮煩惱。總坪數 40.29 坪包含平面車位，省卻另外購置車位的成本與不便。空間規劃合理：雙衛浴配置在兩房戶型中非常實用，避免早高峰搶廁所的尷尬。三面採光提供良好通風與日照，居住舒適度高。生活機能完善：鄰近探索公園適合散步休閒，永康市場與國中小學區近在咫尺，日常采買與子女就學皆非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	管理費略需考量：每月 3230 元的管理費對於 40 坪的戶別而言，單坪負擔約為 80 元，在一般市場中屬於中高價位，需評估社區服務品質是否物超所值。樓層視野與隱私：位於 14 樓中的 6 樓，屬中低樓層。雖避開頂樓漏水風險與底層潮濕問題，但需確認窗外是否有遮擋影響採光或面臨鄰近建築的視線干擾。
機會 (Opportunities)	南科通勤需求高：地處永康近南科區，對於在南科上班的人口來說，是兼具自住與通勤便利性的優質選擇，出租轉手潛力佳。學區優勢穩定：永康國小、國中的學區資源穩定，若有子女教育規劃或未來考慮 resale（出售），學區價值能為資產加分。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場受景氣與升息循環影響，購買高價新成屋需留意後續市場走勢。同區供應量競爭：永康區近年來新案釋出量大，未來轉手時可能面臨鄰近新舊建物的價格競爭，需留意該區域的供給過剩風險。

2. 物件評論

這是一筆相當適合「南科通勤族」或「注重生活品質的首購家庭」考慮的物件。

購買建議：值得關注與議價

主要理由如下：

性價比高：每坪參考單價約 34.45 萬，且包含車位。在台南永康區近南科的新成屋市場中，這個價格具有競爭力，尤其新案含車位通常較難得。
實用性強：5 個月的新屋意味著結構安全疑慮極低，且雙衛浴設計符合現代小家庭需求，居住機能完整。
生活便利：社區鄰近公園與市場，通勤與購物動線短，對於依賴開車或需照顧家庭的買家來說，能顯著提升生活滿意度。

提醒事項：在決定簽約前，建議您親自確認 6 樓的視野是否有光線遮擋，並向管理處詢問 3230 元管理費具體包含哪些服務項目（如保全、清潔頻率、公共設施維護等），以確保物價相符。若符合您的預算與通勤需求，此物件具備良好的自住及持產價值。

問與答

我要發問

南科買房買地

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：樂咖芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-929938

訂閱：1 (加入)

南北房屋夢時代

經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司

證號: (98)登字第134741號

南科買房買地張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
大樓.別墅.店面.廠房.農舍.農地.工業地.建地.區段徵收.市地重劃
每月專屬彩色DM廣告一萬張，區域深耕
各大售屋網站廣告不間斷.社群流量高.影片自媒體專業。
服務最用心.成交最快速
Google搜尋:南科買房買地
FB粉絲專頁:樂咖夫妻賣房子

我家粉絲團