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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：台南市永康區埔東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永康國小.永康國中
生活機能：自強市場.全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位包含度高：總價 868 萬包含一戶平面車位，在永康學區中性價比尚可。生活機能成熟：鄰近自強商圈、全聯及火車站，日常購物與交通極為便利。學區優勢明確：屬永康國小及永康國中雙重學區，就讀需求穩定。裝修狀態佳：標榜全新整修，陽台採光明亮，免去購屋後立即裝修的麻煩與成本。
劣勢	屋齡較高：已達 32 年，進入老舊住宅範疇，銀行核貸年限可能受限。樓層與电梯疑慮：位於 8 樓中的 5 樓，若未設電梯，對長輩或兒童上下樓會有負擔，且影響日後轉手價值。車位型態限制：坡道式平面車位可能在駕駛空間上較為緊湊，需實際確認車輛尺寸是否合適。
機會	南科通勤紅利：鄰近南部科學園區，對於在附近工作的購屋者而言，通勤時間短且具吸引力。租金穩定性高：因學區與交通便利，即便未來自用改出租，亦能維持一定的承租水準。社區單純：戶數少代表住戶背景較單純，管理秩序通常較好，居住氛圍寧靜。
威脅	房屋維修風險：屋齡增加，後續可能需面對管線老舊、防水修繕等隱性成本。轉手流動性變差：隨著屋齡增長，若無電梯加持，未來在二手市場可能較難找到買家。管理費與公設維護：雖然目前 1500 元費用合理，但老舊社區未来修繕基金提列可能增加，需留意住戶大會決議。

2. 物件評論

這件物件適合對「學區」有剛性需求，或希望南科通勤便利的小家庭。最大的亮點在於總價包含車位且已整新完成，能節省大量初期時間與資金成本。然而，32 年的屋齡是必須謹慎考量的因素，建議您在簽約前進行詳細的房屋檢測，確認牆壁滲水、管線狀況及電梯是否存在等細節。若您計劃長期自住或投資租金，此屋具備良好價值；但若短期內計畫轉手，則需評估未來老舊無電梯建物在市場上的流動性風險。

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