南科買房買地-仁德華
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南科買房買地 仁德德善路3+1房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.51 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水工坊
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.25 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：5.63 坪
- 車位坪數：10.6 坪
- 其他面積：10.6 坪
- 土地面積：3.47 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但需要較大居住空間及車位的家庭購屋者考慮。
是否值得購買：建議謹慎評估後決定。
主要理由如下：
- 價格與坪數優勢明顯：總價含車位在仁德區具有吸引力，且實際使用空間因樓中樓設計而拉大，對於剛性家庭需求而言，單價效益極高。
- 區域位置具備潛力：鄰近南科及國小，生活機能穩定，若主要目的是自住或陪讀，此地段能提供便利的生活圈。
- 風險管理至關重要：鑑於屋齡已達 26 年且位於頂樓，建議在簽約前務必安排專業人員進行「漏水檢測」與「結構安全檢查」，並確認公共基金是否充足以應對未來可能的重大修繕費用，方可放心入主。
問與答
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