南科買房買地-新式大  新市買屋 / 新市買房 - 南科買房買地新市大社景觀三房平車有大露臺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：27.58 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高第璞璞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：0.53 坪
共同使用：10.9 坪
其他面積：6.02 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪60元
鄰近學校：大社國小.新市國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：超商.傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：南科買房買地新市大社景觀三房平車有大露臺

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 11 個月，屬全新完工建案，可避免老屋隱憂。 2. 空間坪效高：總坪數近 40 坪且包含車位價值，單價在區域內具競爭力；另附約 3.5 坪大露台，實用性極高。 3. 管理費用低廉：平面車位每月管費僅 300 元，機車位 100 元，遠低於市場平均水平。 4. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置方正，樓高 10 樓為頂樓，採光與隱私良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段屬性：位於台南新市區大社，雖鄰近南科，但非傳統核心生活圈，需仰賴自駕。 2. 頂樓風險：10 樓為頂樓，未來可能面臨屋頂防水保固期過後維修問題，且火災逃生難度略高於低樓層。 3. 交通依賴性：主要鄰近傳統市場與河堤公園，大型商業購物需較長車程。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：隨著南部科學園區持續擴增，該區作為居住後花園的租賃需求或轉售潛力穩定。 2. 自住價值：低管費與大露台適合長期自住規劃，生活品質較佳且持有成本低。 3. 換屋時機：若購屋預算有限，此為進入電梯大樓社區的高性價比選擇。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體不動產市場景氣可能隨利率走勢影響價格穩定度。 2. 區域供給：新成屋推案量大時，短期內可能存在周邊競爭導致漲幅受限。 3. 通勤成本：若工作地點不在鄰近科技園區，長途通勤將增加時間與油料成本。

二、物件評論

此物件整體而言是一筆值得考慮的買點，特別適合在南科工作的專業人士或注重生活品質的家庭。主要理由如下：

首先，性價比極高。在總價 1,100 萬的價格下，提供近 40 坪空間（含車位）、頂級樓層視野與罕見的 3.5 坪大露台，且每月停車管費僅需 300 元，大幅降低了長期持房的固定成本。其次，新屋優勢明顯。11 個月的屋齡意味著室內裝修材料多為全新，減少維護精力，加上管理嚴格、免追垃圾車，提升了日常便利度。

然而，購買前建議您評估通勤距離與頂樓屬性。若您主要在周邊上班，此區是極佳的平衡點；若需長途通勤至台南市區，則需考量時間成本。對於追求低持有成本與寬敞居住空間的買方而言，這是一筆值得親訪觀看的標的。

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