南科買房買地-新市大  新市買屋 / 新市買房 - 南科買房買地新市大社全新兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：30.76 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高第璞璞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：8.46 坪
其他面積：2.27 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪60元
鄰近學校：大社國小.新市國中
鄰近公園：河堤公園河堤
生活機能：超商.傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 888 萬對於新市區屬於較親民的入場門檻，適合首購族。屋齡僅 11 個月，近全新狀態，減少裝修困擾與風險。六樓屬中高樓層，視野與採光通常較佳。社區有管理（早八晚八），生活品質有保障且免追垃圾車。位於新市區大社，鄰近南科路，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	僅有一間衛浴面對兩房配置，若為多口之家或長期居住，早晚使用可能較為緊迫。機械式車位雖然安全好停，但相較於平面車位在存取便利性與後續轉手評價上稍有影響。每月的停車管理費與機車停放費用屬於持續性持有成本。單坪價 30.76 萬在市場中屬中高段價位。
機會 (Opportunities)	新市區與南科科學園區連結日益緊密，長期具潛在增值空間。方正明亮的兩房格局流通性佳，易於出租或轉手。新建案社區環境較佳，鄰近河堤公園適合休閒，能提升居住滿意度。第一手建商房源保證了建材與結構的較新狀態。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣循環不確定，可能影響短期內的資產價值波動。區域內若有同類型新建案持續推升供應量，可能增加競爭壓力。機械式車位在未來賣房時，可能會限制部分買家族群的意願，進而縮短成交時間。

2. 物件評論

此物件對於在附近南科工作或尋求新市區置產的首購族來說，是值得考慮的标的。主要理由在於其總價控制在百萬內區間，且為近全新的電梯大樓，居住條件與屋況風險較低，符合「買新房、少修繕」的需求。不過，由於衛浴僅一處搭配兩房設計，建議您先評估實際家庭成員人數及生活習慣是否能夠接受；同時需考量機械式車位在未來轉手時的市場反應。若您尋求高機動性的通勤與新環境，此物件具高性價比；若對空間寬敞度或衛浴數量有較高要求，則建議再多比較其他坪數較大的物件。

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