健人房仲阿中、高雄楠  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓仁翔社區│面清豐公園三房宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：19.98 萬/坪
地址：高雄市楠梓區清平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.706 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：6.884 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1881 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：常德商圈、土庫商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 658 萬元，在楠梓區屬於低總價三房選擇，減輕購屋壓力。 2. 格局優異：前後陽台設計，通風與採光條件良好，且空間規劃方正無缺角。 3. 生活機能佳：鄰近清豐公園，適合運動休閒；周邊有常德及土庫商圈，日常採購便利。 4. 交通便捷：靠近國道交流道，通勤南來北往時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房齡已達 33 年，若購屋貸款年限可能受限，或需額外考慮大修費用。 2. 樓層因素：位於 6 樓（總高 9 樓），若電梯狀況不佳，對長期居住或長者可能不夠便利。 3. 維護成本：老舊社區可能隨時間推移，公共設施老化速度較快，管理費及維修負擔需留意。
機會 (Opportunities)	1. 租屋/自住彈性：低總價與三房格局適合自住或投資收租，潛在租金報酬率具吸引力。 2. 區域發展：鄰近公園且為生活機能成熟的舊市區，隨著都市更新推進，房價有緩步成長空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老屋在未來轉手時，可能面臨購屋者偏好新房的競爭壓力。 2. 金融貸放限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數可能較低，若預算緊張需預留頭期款。 3. 隱性風險：30 年以上建築可能存在管線老舊或結構安全等隱憂，需專業檢測確認。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算而定。

此物件最大的賣點在於「低總價」與「便利的生活機能」。對於首購族或是尋求投資收租的買家來說，在楠梓區以 600 多萬的價格拿下三房雙衛，且擁有公園景觀，性價比相當高。前方陽台面向公園的設計也是一大加分項，居住品質較佳。

然而，必須注意「屋齡 33 年」帶來的影響。若您打算長居或未來有轉手需求，建議務必確認電梯運作狀況、社區管理費的使用狀況，並請專業土木或結構師協助檢視房屋隱情（如管線老舊、防水等）。若是預算有限，能接受老屋需要適度翻修，這會是一個高 CP 值的選擇；但若對新房品牌或現代化設施有強烈執著，則可能需要再斟酌。