三民電梯大樓、3房平  三民買屋 / 三民買房 - 專!三民區高樓大三房平車採光通風佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：20.75 萬/坪
地址：高雄市三民區義昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風雲世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.437 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.979 坪
附屬建物面積：3.509 坪
共同使用：17.949 坪
土地面積：4.745 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2068 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、民族國中
生活機能：覺民、義華商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：三民區風雲世家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：室內坪數約 30.9 坪，屬於大方正格局，適合家庭長期居住。採光通風極佳：位於 14 樓高樓層且為邊間設計，擁有三面採光與無遮蔽視野，日照充足。社區管理良善：公設比僅 26%，在老舊社區中難得，代表公共設施或坪效使用率較低而室內利用率較高。生活機能完善：鄰近覺民與義華商圈，且位於光武國小、民族國中學區，滿足日常購物與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 31 年，隨著時間增長，可能面臨水管老舊或電梯設備更新等維護問題。總價門檻：總價近一千零八十萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開銷。車位限制：雖含坡道平面式車位，但在三民區部分區域仍屬停車熱區，需確認該社區車位是否充足。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：由於室內空間大且格局方正，買家可依據個人喜好進行裝修或格局調整。資產保值性：位於成熟商圈與學區範圍內，即使屋齡增加，因稀缺的大坪數高樓層戶型，仍具市場流通性。低持房成本：每月管理費僅 2000 多元，長期持有的持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	未來修繕費用：31 年屋齡可能面臨公共基金不足或需編列大筆修理基金以整建外牆、電梯等情況。銀行核貸限制：部分銀行對於老舊房屋可能有較嚴格的評估，影響貸款成數與年限。增值幅度受限：相較於 newer builds 新成屋，此類老房子的單價增值空間可能較為有限。