健人房仲阿中、高雄三  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈輕軌捷運超高樓景觀4房平車

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總價：~~2168 萬~~1980 萬
參考單價：34.73 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築豐光
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.015 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.727 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：15.691 坪
其他面積：10.727 坪
土地面積：3.164 坪
樓別/樓高： 29樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正興國小、民族國中
生活機能：建興市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年且全新未住，無需整修成本；29 樓為高樓層，視野開闊且隱私性高；雙主臥格局且所有房間皆開窗，採光通風條件優異；社區擁有游泳池、健身房等豐富公設。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓（29 樓），可能面臨冬冷夏熱或防水隔熱隱憂；單價約 34.73 萬，在三民區屬高價位門檻；車位為平面式，在尖峰時段可能需短暫等待入庫。
機會 (Opportunities)	鄰近國道交流道及規劃中捷運黃線，交通動線提升將帶動升值潛力；建工大豐商圈成熟，正興國小等學區資源完善，適合家庭長期居住或收租。
威脅 (Threats)	區域內新建案供給量大，未來轉手流動性可能受同業競爭影響；高總價對於接盤客群要求較高，需考量市場景氣波動對資產價值之衝擊。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件屬於「自住為導向、長期持有」的優質標的。其最大亮點在於頂樓的高公設與全室採光的居住品質，非常適合重視空間機能與生活品質的四口之家。然而，由於位於頂樓且單價偏高，若您考量短期投資轉手或對隔熱性能有高度疑慮，則建議更謹慎評估。若能確認屋頂隔層狀況並接受長期持有規劃，考慮到未來捷運黃線通車潛力及周邊商圈穩定性，此物件具備相當的保值與生活價值，值得列為優先看屋清單。