高雄前鎮大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 英倫亞灣|精美高樓景觀兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：40.79 萬/坪
地址：高雄市前鎮區康和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英倫亞灣
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.05 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：9.37 坪
其他面積：2.65 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2577 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮昌國小、前鎮國中
生活機能：夢時代購物中心
附近交通：捷運前鎮高中站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於前鎮核心商圈，鄰近夢時代、好市多與 IKEA，生活機能極佳。屋齡僅 3 年，屬全新未住裝潢，省去了翻修的時間與成本。樓層達 12 樓（共 15 樓），視野開闊且具備永久棟距優勢，採光通風狀況良好。鄰近捷運站約 700 公尺，通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 40.79 萬/坪，在當區域內屬於高檔房價，總價近一千二百萬元對預算有限的買家門檻較高。社區規模較小（僅 15 樓），公共設施與活動空間可能不如大型住宅豐富。車位為坡道機械式，取出車輛需時間且無電梯直接進入車庫的便利性稍弱。每月管理費約 2577 元，需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	區域內周圍少有新大樓落成，此物件具備稀缺性與獨特性，易在未來市場中保持競爭力。因鄰近購物中心與捷運站，租屋需求穩定，若作為投資出租，租金回報率有望表現良好。新成屋狀態允許買家即刻入住，無待屋期風險。
威脅 (Threats)	房地產市場價格波動可能影響資產價值，尤其在經濟不確定時期。週末鄰近夢時代車潮擁擠，可能對居住寧靜度造成干擾。儘管目前標示永久棟距，仍需留意未來周邊土地開發規劃，以確保視野不受新建築遮蔽。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合追求生活便利性與居住品質的買家。

主要理由： 此物件位於高雄前鎮精華地段，擁有極佳的商業動線與交通優勢，對於重視通勤效率或希望享受購物便利的族羣來說，是非常理想的選擇。屋況新穎且免裝潢，可省去購屋後的頭期資金與裝修精力。雖然單價較高且停車方式為機械式，但考量到其稀缺的新成屋位置與高樓視野，整體保值性與居住體驗仍具吸引力。若您能接受稍高的房價門檻及機械車位的特性，此物件是自住或置產的優質選項。