鳳山電梯大樓、華鳳特  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區高樓質感裝潢3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河漾
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：18.05 坪
其他面積：8.24 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3656 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
鄰近公園：藝術公園
生活機能：華鳳特區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間條件優異：總坪數達 62.93 坪，屬於大坪數住宅，配合 3+1 房格局，彈性高，適合家庭居住。 2. 採光通風佳：位於 12 樓（共 19 樓），中高樓層視野開闊，採光與通風條件皆屬上乘。 3. 格局方正實惠：主臥衛浴設有窗戶，解決了老舊大樓常見無窗的弊端；房屋格局方正，空間利用率極高。 4. 生活機能成熟：位於華鳳特區核心，鄰近全聯、傳統市場及文山特區商圈，買房需求獲得充分滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建案屋齡約 13 年，非全新成屋，購後需留意房屋防水、管線及公共设施之維護狀況。 2. 單價水準：參考單價每坪約 25.4 萬，雖為合理區間，但較舊社區略高，取決於買家對裝潢品質的認可度。 3. 車位類型：車位為坡道平面式，雖方便車輛進出，但若遇尖峰時段或車輛較多時，動線可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源便利：鄰近鎮北國小與文山國中，學區配置完善，對有子女就讀需求的買家具高度吸引力。 2. 區域發展潛力：鳳山華鳳及文山特區屬高雄重點發展區域，隨著周邊建設持續完善，具備資產保值與增值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 二手市場流動性：大坪數總價超過 1500 萬，潛在買家族群較小，未來轉手出售可能需要更長的持有心態。 2. 房價波動風險：在高總價區間，若遇房市調整期，持有成本與機會成本相對較高。