近竹科  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大門口[寶睿博苑]★無限視野戶2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：68.79 萬/坪
地址：新竹市東區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶睿博苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：11.36 坪
其他面積：10.33 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2670 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新科國小,光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近新竹科學園區，通勤時間短，適合在園區工作的購屋者。 2. 樓層視野優異：位於頂樓（20 樓），無上樓吵雜干擾，且能享有「無限視野」與優質夜景。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，社區管理完善，室內格局為 2+1 房設計，機能靈活好用。 4. 生活機能便利：周邊食衣住行育樂健全，近靜心湖、介壽公園，且有 COSTCO、全聯等商場步行可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 68.79 萬/坪，總價破 3000 萬，對預算有限者門檻較高。 2. 頂樓通病風險：雖然屋新可減緩，但頂樓仍可能面臨夏季較熱或防水層老化漏水潛在疑慮。 3. 車位資訊模糊：標題標示「平車」，但資料欄位顯示不包含車位，需確認交易細節與額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：距離科學園區近，承租族群穩定，長期持有可能獲得良好的租屋回報。 2. 區域增值空間：介壽路沿線開發持續進行，若周邊交通或商業配套再升級，房價具備上漲基礎。 3. 居住品質提升：新社區的設施與管線設計較舊社區更完善，長期維護成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房市進入調整期，高單價物件流動性可能較低，未來轉手週期或拉長。 2. 交通擁堵：介壽路部分路段尖峰時段車流量大，雖標示免塞車，實際通勤體驗仍需實地測試。 3. 資訊落差：資料顯示「不」包含車位，若價格已含車位價值但產權分離，或需額外購車位，恐影響總持本。