東園,培英,八大學區  東區買屋 / 東區買房 - 東園培英優質學區[花園富貴]2改1房超值戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~968 萬
參考單價：37.55 萬/坪
地址：新竹市東區花園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開富貴
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.82 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：7.21 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
鄰近學校：東園國小培英國中
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區效應強勁：鄰近東園國小及培英國中，屬於新竹市熱門學區，房產保值與出租潛力高。 2. 單價具競爭力：參考單價約 37.55 萬/坪，在同等級學區內屬於價格親民的選擇，總價相對合理。 3. 樓層位置佳：位於 6 樓（共 12 樓），避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題，通風採光通常較好。 4. 生活機能完善：鄰近大全聯超市及公園，日常購物與休閒散步相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 31 年：建物較舊，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸款評估縮水的風險。 2. 格局限制：僅 1 房設計（原 2 改 1），適合兩人居住或投資出租，若為多子家庭長期居住空間會顯得緊湊。 3. 用途標註疑慮：資料顯示「商業用」但型態為住宅，需確認是否涉及稅費差異或貸款限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租回報穩定：優質學區對租賃市場需求強勁，適合作為學生租屋或首購置產。 2. 總價門檻低：對於年輕首購族或資金有限的投資者而言，入手門檻較低，利於資金調度。
威脅 (Threats)	1. 老宅流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行融資困難或買家意願降低。 2. 資料一致性問題：描述中提到總價 1058 萬但欄位顯示 968 萬，若交易前未釐清可能衍生合約風險。 3. 房屋更新與重建議題：老舊電梯大樓若未來無力修復或無合建利益，價值可能逐漸折損。