近文化中心,近火車站  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房屋專家近文化中心綠園道精裝公寓一樓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~23958 萬~~2398 萬
參考單價：93.34 萬/坪
地址：新竹市東區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小,三民國中
鄰近公園：護城河親水公園
生活機能：錦華市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心且生活機能佳：位於新竹東區精華地帶，鄰近文化中心、綠園道及巨城商圈，交通便捷（近火車站）。裝潢全新且即買即住：屋齡雖老但重裝完成度高，水電管線、廚房衛浴全數更新，附家俱家電，無需再投入整修成本。格局實用且通風良好：三房兩廳設計合理，各房間與衛浴皆有對外窗，前後門進出增加通風與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	一樓公寓隱憂：一樓易受濕氣、噪音及隱私影響，若有寵物或小孩需注意防蟲與安全問題。屋齡較高：43 年舊宅可能面臨管線老舊或結構潛在問題，未來維修成本需列入考量。單價偏高且無車位：每坪近 93 萬在新竹屬高標價格，且未包含停車空間，對於通勤族可能造成不便。
機會 (Opportunities)	學區與收租潛力：鄰近東門國小、三民國中，具學區價值；周邊繁華適合出租或作為長期資產持有。稀有產品特性：市區精華地段的三房一樓房源較少，且為靜巷環境，具備一定市場稀缺性。
威脅 (Threats)	老屋貸款與增值限制：高齡建物可能影響銀行核貸成數或年限；無電梯公寓在二手市場流動性可能不如新大樓。區域競爭與價值持平：鄰近新大樓林立，舊公寓若無法透過重建提升價值，長期持有可能面臨增值停滯風險。

物件評論

這是一筆位於新竹市東區精華地段的「老屋新裝」案例，適合追求生活機能便利、不想投入時間裝潢的購屋者。屋主將房屋內部全面翻新，甚至未入住過，對於希望「即買即住」且對居住品質有要求的買家而言，是一大亮點。然而，高齡建物與一樓隱私問題是潛在風險，加上近 2,400 萬元的總價對應舊公寓而言單價偏高，若您偏好新大樓或重視無電梯通膨風險，建議再斟酌。若您認同其地段價值並能接受一樓特性，此物件仍具備一定的居住與資產配置吸引力。