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專任湳雅大魯閣商圈[優仕貴閣]大4房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.62 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優仕貴閣
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.91 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：13.64 坪
- 土地面積：8.57 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重空間實用性」與「區域生活機能」的購屋者而言，具備相當高的關注價值。主要理由在於其總價 2088 萬元能取得含車位的近 60 坪大格局，且位於光華成熟商圈，學區與採買動線完善，居住舒適度佳。
然而，您需特別留意屋齡已達 28 年的現況。這意味著您不僅需要評估銀行貸款成數是否受限，更應預留一筆房屋修繕或老宅翻新的預算。此外，建議您實際走訪社區，確認樓下鄰里的安靜程度與電梯維護狀況，並仔細核對管理費用途以判斷其合理性。若您能接受老屋特質且預算規劃充足，此物件是光華區內兼具居住性與價位的優質選擇；若對房屋新度有較高要求，則需慎重考量後續的整修投入。
問與答
新竹房屋專家
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蔡沛晴(仲介，收取服務費)
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