東園,培英,八大學區  東區買屋 / 東區買房 - 東園培英優質學區[挪威麗園]四房車位雙平車戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4250 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：62.14 萬/坪
地址：新竹市東區東竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威麗園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.31 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：31.68 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2914 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東園國小培英國中
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：東園培英優質學區 [挪威麗園]

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：隸屬新竹市熱門的東園國小與培英國中，升學保障高。 2. 車位價值高：總坪數已包含雙平車位，在市中心房源極為難得且實用。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建材與設備相對現代，居住品質佳且維修風險低。 4. 戶型規劃大：四房兩廳設計適合大家庭或三代同堂，10 樓/15 樓為中高架層，採光與隱私良好。
劣勢	1. 總價門檻高：總價接近 3980 萬，對購屋者的貸款能力與頭款資金要求較高。 2. 坪效價格：參考單價約 62 萬/坪，在市場中屬於中高價位，需考量房價波動風險。 3. 管理費資訊：每月 2914 元的管理費對於此類大戶住宅而言屬一般水準，若社區公設維護需求增加，未來調整空間需留意。
機會	1. 區域發展潛力：新竹東區鄰近科學園區與生活圈持續成熟，長期自住價值穩健。 2. 供需市場：含雙車位的大坪數房源稀缺，若未來持有出租或轉手，具一定市場流通性。 3. 交通便捷：鄰近火車站且有大全聯等生活機能，提升居住便利性與租屋吸引力。
威脅	1. 利率風險：當前房貸利率波動可能影響貸比負擔及購屋決策的時機選擇。 2. 房市景氣：台灣房地產市場目前進入調整期，短期內房價漲跌需謹慎評估。 3. 替代供給：區域內若有新案或競標物件推出，可能會形成短期的價格競爭。