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衛武營海洋商圈三房+平車｜超優生活圈熱銷宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
海洋二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代京城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.77 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：12.5 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-33
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營藝術中心
生活機能：海洋市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營藝術中心
生活機能：海洋市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「高生活便利性」與「預算控制」**的買房者來說，具備不錯的入手價值。
主要理由是該戶位處衛武營商圈核心，擁有三井 LaLaport 及藝術中心加持，周邊食衣住行機能極強，且附贈平面車位在市中心非常難得，能顯著提升居住質感與投資回報潛力。電路更新也減少了入住前的隱憂。
然而，34 年的屋齡是必須考量的因素，若預算允許且希望長持多年，建議在簽約前確認房屋漏水狀況及社區公共設施維護記錄，並評估自身貸款額度是否會因高屋齡而受限。整體而言，適合以自住為主、兼顧未来轉手流通性的買方。
問與答
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