時尚風閣  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹買房顧問下南崁三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1528 萬 (含車位價)
參考單價：35.25 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚風閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.347 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.972 坪
附屬建物面積：4.232 坪
共同使用：8.865 坪
車位坪數：9.278 坪
土地面積：6.535 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2714 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小光明國中
鄰近公園：順興.光明公園
生活機能：南崁市場
附近交通：G13
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近捷運 G13 站，通勤桃園或台北便利。 2. 學區穩定：周邊有錦興國小與光明國中，適合重視教育的家庭。 3. 機能完善：靠近南崁市場與順興公園，生活採買與休閒品質佳。 4. 空間實用：3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數約 43 坪（含車位），對小家庭而言寬敞度足夠。
劣勢	1. 頂樓風險：位於 8 樓/8 樓頂層，需特別注意隔熱問題與防水漏水風險。 2. 屋齡漸長：目前 21 年屋齡，雖非危老，但未來設備更新及維護可能逐漸增加。 3. 坪數包含車位：總坪數含平面車位，實際居住使用空間會略小於顯示數字。
機會	1. 價格潛力：周邊單價約 35 萬/坪，相對於新案具有價格優勢，保值性可觀。 2. 翻新價值：透過室內裝修改善頂樓隔熱或老舊管線，能提升居住舒適度與轉手價。 3. 租賃市場：鄰近工業區與捷運站，若未來有租售考量，租賃需求穩定。
威脅	1. 資訊落差：資料顯示總價為 1528 萬，但說明文字提及 1688 萬，需確認最終價格以免受騙。 2. 老屋修繕：若社區公共設施維護不佳或頂樓防水問題未解決，可能影響居住體驗與持有成本。 3. 市場波動：房價走勢受大環境影響，買入後短期內需考量流動性風險。

物件評論

這是一棟適合首購家庭或注重通勤便利性的實惠選擇。最大的賣點在於捷運站 G13 的交通便利性以及完善的周邊學區與生活圈，對於需要照顧孩子成長與日常通勤的家長而言，地段價值相當高。不過，作為頂樓物件且屋齡已達 21 年，買家在簽約前務必確認天花板防水狀況及漏水痕跡。此外，針對資料中總價 1528 萬與說明書內文 1688 萬的差異，建議務必再與建案或仲介確認最終價格。若確認頂樓狀況良好且價格合理，此物件具備長期持有與居住價值。

問與答

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蘆竹買房顧問

許惠瀅(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (111)登字第414685號

您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。

多年來，我在房地產界贏得了多項榮譽，因為我始終堅持以客戶的需求為優先，精心分析市場動態，幫助您找到最合適的家園。無論是在繁雜的交易過程中，還是解決問題時，我都保持沉穩和謹慎。同時，我也有很強的同理心，理解您在買賣過程中的每一份期待與焦慮。

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