電梯大樓低總價  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房雙捷運溫馨電梯二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：59.43 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.24 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：6.18 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：雙連捷運中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中山區核心地段，生活機能成熟。交通便利性高：鄰近雙連及中山國小兩站捷運，通勤範圍廣。樓層條件好：9 樓為中高樓層，採光與隱私皆佳，且已有電梯。價格門檻低：總價約 1298 萬，單價約 59.43 萬/坪，相較同區新大樓更易進駐。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 43 年，部分管線或結構可能需額外保養。衛浴規劃少：2 房僅配 1 衛，若為多人口居住可能顯緊張。坪數較小：總坪數約 21.84 坪，對於追求寬敞空間的家庭較有壓迫感。
機會 (Opportunities)	首購首選：對於預算有限但想立足市區的年輕買家，是極佳的進場點。投資收租潛力：雙捷運加上成熟生活圈，長期租賃需求穩定且具吸引力。教育資源優勢：鄰近中山國小及新興國中，對有小孩的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊房屋可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短，影響購屋資金規劃。社區整修風險：隨著屋齡增加，未來可能需提列大修基金，潛在管理費上漲風險。流動性挑戰：同區新成屋競爭下，老舊建物轉手週期可能較長。

物件評論

此物件對於首購族或投資型買家而言，具備相當高的購買價值，但需針對自身條件進行評估。

主要理由如下：該宅位於台北市中山區的核心區域，擁有難得的雙捷運通勤優勢，且周邊學校與生活機能（如家樂福、公園）完善，居住便利性極高。總價在百萬等級的市中心電梯房中具競爭力，適合預算有限但重視地段者。然而，43 年的屋齡是必須考量的重點，建議買方在簽約前確認社區是否有提存足夠的大修基金，並諮詢銀行關於老宅貸款的具體條件，以確保財務規劃無虞。若您追求的是現代化裝潢或超高流動性，則需留意老房轉手的潛在阻力；但若旨在進駐市中心享受便利生活，此屋值得考慮。