自用收租兩相宜  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園站前民生路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1986 萬
參考單價：38.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：51.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.44 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：文昌公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：成功路站.未來捷運綠線G07站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園市核心地帶（民生路透），鄰近站前商圈，生活機能成熟，市場、超市、學校與公園皆在步行範圍內。 2. 使用彈性高：房屋用途為「住商用」，除自住外，非常適合經營工作室、咖啡廳或作為投資收租使用。 3. 空間規劃佳：51 多坪的實用空間大，格局為 4 房 4 衛，且標示有增建，不需額外整修即可入住。 4. 通風採光好：擁有 10 米面寬，相比同區域狹小透天，採光與通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：53 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨貸款年限受限、房屋結構老化或未來維修成本增加的問題。 2. 噪音干擾：位於「車水馬龍市中心」的民生路，沿街住宅通常會有交通噪音與塵埃問題，居住品質易受影響。 3. 停車空間不足：資料顯示總坪數未包含車位，且為透天厝，需自行評估周邊停車需求或購置停車格。 4. 商住混合影響：住商用性質可能伴隨較多外來人流，對於純住宅需求的私密性與安全維護較為挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運綠線 G07 站，隨著軌道建設完成，房產升值潛力有望提升。 2. 租金收益穩定：因位於市中心且格局大（4 房），極具出租吸引力，適合追求穩定現金流的投資者。 3. 商業利用價值：交通便利與面寬優勢，非常適合作為創業基地或複合式空間經營。
威脅 (Threats)	1. 資產折旧風險：老舊透天厝在市場流動性上通常不如新成屋，未來轉手難度可能較高。 2. 法令規範變數：住商用用途若涉及營業登記，需注意區都市計畫與消防法規是否會有進一步收緊或變動。 3. 維護成本隱憂：50 年以上的房屋即使目前免整修，水電管線、防水層等隱蔽工程可能在持有期間需要耗資修復。