文欣國小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區大樓【馨馨推薦】A8復興苑4樓2房公園景觀戶B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：62.84 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：8.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文欣國小大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於準新成屋，內部設施與公共區域維護狀況良好，近期入住不需大規模修繕。 2. 地段潛力：位於桃園 A8 重劃區，鄰近林口長庚聯營醫院與捷運站，生活機能完善且有增值空間。 3. 環境優美：窗外為公園景觀，且步行即可抵達復興公園，提供休憩運動場所，居住舒適度高。 4. 格局實用： 27 坪搭配 2 房 2 廳設計，適合新婚或小型家庭使用，空間運用彈性大。
劣勢	1. 衛浴配置： 2 房僅有 1 衛，在人口增加或使用頻繁時（如早晚時段）可能產生等待情況。 2. 停車問題：價格未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃，且 A8 地區車位供需緊張。 3. 交通壓力：鄰近重劃區高峰時段易有交通壅塞，騎車 5 分鐘至捷運站，非步行生活圈，對無車族稍顯不便。 4. 樓層視野：位於中低樓層（4 樓/6 樓），若周邊有其他新建案，長期可能影響採光與隱私。
機會	1. 區域發展： A8 區持續完善公共建設與交通網絡，未來房價穩定成長可期。 2. 租屋市場：鄰近學校與醫院，租屋需求旺盛，若考慮置產收租則具備良好潛力。 3. 裝潢彈性：因房屋較新，買家可依據個人喜好進行二次裝修或佈置，打造理想居家空間。
威脅	1. 市場波動：受經濟環境與利率政策影響，房地產投資可能面臨短期價格調整風險。 2. 交通隱憂： A8 地區道路規劃尚未完全成熟，尖峰時間通勤品質可能下降。 3. 景觀潛在變化：附近若興建高樓，目前享有的公園視野可能受限。