永康戶政美３房平面車  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王永康戶政美3房平面車位-台南市永康區永平街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：19.78 萬/坪
地址：台南市永康區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如意江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：11.27 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國中.永康國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國通汽車公司站永康(永大路)站
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康區永平街住宅物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：780 萬可購入 39.43 坪三房含車位，在永康區具有競爭力。 2. 空間格局佳：3 房 2 廳 2 衛且前後陽台通風良好，符合一般家庭居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、探索公園及國中小學區，交通與日常採買方便。 4. 停車無憂：附贈平面車位，解決住家停車難題。
劣勢	1. 屋齡偏老：31 年房產可能面臨管線老化、設備舊化等隱憂。 2. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性較差且易受街道噪音與塵埃影響。 3. 環境疑慮：一樓需注意防潮、通風及安全性（如防盜措施）。 4. 轉手難度：高齡低樓層物件未來在房地產市場上可能流動性較低。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近永康國小與國中，長期而言對家庭購屋或投資出租有基本支撐。 2. 低總價優勢：對於預算有限的首購族或投資者，是進入該區域的良機。 3. 交通潛力：鄰近國通公司站及永大路幹道，通勤便利度可提升生活品質。
威脅	1. 維護成本增加：老屋可能需投入額外資金進行翻新（如漏水修復、管線更新）。 2. 市場競爭：同區若有新成屋推出，可能會影響此物件的保值與轉手價格。 3. 政策風險：老舊公寓或社區若有都更議題，未來居住環境可能受施工影響。 4. 氣候因素：一樓在梅雨季較易有積水或濕氣嚴重的問題。

2. 物件評論

綜合評估此物件，適合預算有限且重視生活機能的購屋者，但需謹慎評估房屋實質狀況。

此標的主要吸引力在於CP 值極高，780 萬的總價能獲得三房兩廳格局並附帶平面車位，在永康區屬於實惠選擇，特別適合有學齡子女的家庭或剛成家者。然而，31 年的屋齡與一樓的特性是潛在風險點，建議在看屋時務必確認排水狀況、防盜措施及管線老舊程度。若您能接受高齡建築可能帶來的維護成本，並願意投入部分裝修預算改善採光與隱私，這是一筆可落腳的投資；反之，若偏好新成屋或對居住安全高度敏感，則需再斟酌考量。