運河景觀大３房平車大
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大台南房仲王 運河景觀大３房平車大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
925 萬 (含車位價) - 參考單價：17.72 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：52.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.31 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：8.16 坪
- 其他面積：9.78 坪
- 土地面積：3.51 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2560 元/月
鄰近學校：安平國小.安平國中.金城國中
鄰近公園：慶平公園.運河河堤公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2560 元/月
鄰近學校：安平國小.安平國中.金城國中
鄰近公園：慶平公園.運河河堤公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具競爭力，安平區含車位總價 958 萬，單價約 18.35 萬/坪；空間寬敞，52.2 坪可規劃為 3 至 4 房；7 樓樓層佳，享有運河景觀；鄰近安平民小學區及公園，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡 32 年，屬老屋，可能面臨管線老化或修繕需求；總坪數含車位，實際室內坪數約 47 坪；電梯及公共設施隨屋齡增長，可能不如新案現代。 |
| 機會 | 低管理費反映社區維護成本尚可；學區穩定，利於子女就學及未來租售；運河景觀具備長期增值潛力；現狀完整可拎包入住，節省裝修成本。 |
| 威脅 | 老屋轉手性可能低於新成屋，未來流動性需評估；需留意社區是否有大額修繕基金或整建計畫；鄰近河堤需注意濕度或淹水風險。 |
物件評論
總結來說，此物件具備良好的學區優勢與空間價值，對於預算有限但希望擁有大空間與車位的家庭來說，是一項高性價比的選擇。雖然屋齡偏老是主要考量，但若確認房屋結構安全且接受未來可能的修繕投入，值得考慮購入。建議買方在交易前務必檢視房屋修繕狀況及社區基金提撥情形，以保障自身權益。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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